Generalplanungsleistungen zur Instandsetzung von dreizehn Wohngebäuden

Ausschreibungsbeschreibung

Objekt: Gitschiner Straße 32-37: Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplanungsleistungen in den Leistungsbildern Objektplanung, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung und Freianlagen. Leistungsinhalte: Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung (vgl. Lph 1 bis 9 gem. HOAI). Gestufte Beauftragung wie folgt: Stufe 1: Planung (Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfsplanung). Stufe 2: Ausführungsvorbereitung (Genehmigungs-, Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe). Stufe 3: Durchführung (Objektüberwachung und Objektbetreuung). Die Beauftragung umfasst zunächst nur die Stufe 1. Die Beauftragung der weiteren Stufen ist für den AG optional. Zum Leistungsumfang des AN als Generalplaner gehören zusätzlich alle Leistungen etwaig erforderlicher Sonderfachleute und Gutachter. Instandsetzungs- und wohnwertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen an einem im Baujahr 1978 als Stahlbetonskelettbau mit massiven Stahlbetondecken und -wänden errichteten acht- bis zwölfgeschossigen Wohnblocks, der in sechs Wohngebäude gegliedert ist und über eine nicht überbaute Tiefgarage im Innenhof und eine Gaststätte mit einer Nutzfläche von ca. 77 m² verfügt. Im Wohnblock sind insgesamt 165 Wohneinheiten vorhanden, deren Wohnfläche insgesamt 11.256 m² beträgt. Jedes Wohngebäude wird über ein Treppenhaus und eine Aufzugsanlage erschlossen. Zwei Gebäude sind zu 55 % unterkellert. Die Tiefgarage, deren Nutzfläche ca. 1.744 m² beträgt, verfügt über 74 Stellplätze. Bei der Planung sind umlagefähige Modernisierungspotentiale (z.B. altengerechte, demographiefeste und nachhaltige) unter Beachtung der Vorgaben der Erhaltungsverordnung „Kreuzberg-Nord“ bzgl. der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung herauszuarbeiten und zu beziffern. Für die energetische Sanierung/ Modernisierung des Mietwohnraums der Bestandsgebäude durch bauliche und anlagentechnische Maßnahmen ist in